内江汉安堂论坛

设为首页 收藏本站 手机APP 社区

内江汉安堂论坛

查看:228 回复:0 发表于 2017-8-7 15:09
  • TA的每日心情
    奋斗
    2017-3-3 18:35
  • 签到天数: 1 天

    [LV.1]初来乍到

     楼主| 发表于 2017-8-7 15:09 | 显示全部楼层 |阅读模式

    新房,你愿意出租吗? [复制链接]


    res03_attpic_brief.jpg

      近日,一则《女租客将婚房变“垃圾场”后跑路》的新闻引起了市民对租房的一些思考。
      如果将装修好的新房出租,一个月能有一千多元的租金,对经济条件一般的家庭来说,手上更宽裕。但如果新房被租客弄脏弄坏,比如在墙上钉钉子,拖把不拧干直接拖木地板……待房屋收回时,当初的新房已成旧房,说不定租金还不够重新装修的费用。那么,该不该将新房出租呢?
      ■ 租客:“别人的房子没必要太爱惜”
      市民张伟经常出差,他刚装好不久的位于东兴区兰桂大道附近的房子长期空置,如果将房子出租,每月有一千多元的收入,用这笔钱还房贷,还款压力明显小了不少。想法很丰满,现实很骨干,张伟现在很后悔把房子租出去。
      “上个月,我将房子出租给一位女士,每个月1200元的房租,因为是朋友的朋友,没有收押金,只收了两个月的租金。”张伟说,房子装好后自己没怎么住,担心租客不爱惜房子,回到内江后,抽空去看了看,没想到家里的景象让他大跌眼镜。厨房里的剩饭已经变黑发霉,客厅里堆了一堆吃剩的泡面口袋,房间里到处是烟头,家具布满灰尘,家里俨然变成了一个垃圾场,散发着阵阵臭味。无奈之下,张伟要求租客立即搬走,并答应将剩余的房租退还。
      “租客搬走之后,我请了一个清洁工,花了500元才将房子打扫干净。”张伟说,在收拾房间时发现,该租客离开时还将他的行李箱拿走了。
      张伟感慨,早知如此,就不将房子出租了。  
      “我在汉安大道附近有一套新房,没住多久就出租了。”市民韩松说,租客搬走后,他发现客厅靠近窗户的木地板全部起翘了,后来了解到,租客在浇花的时候,丝毫不在意花盆下没有接水盘,水滴落在木地板上,导致大面积起翘。
      记者随机采访了一些租客,很多人认为,别人的房子,没必要太爱惜。
      “租来的房子,又不是自己的,用不着那么讲究。”租客潘女士说,她每次打扫卫生,最多将地面简单扫一扫,而一些卫生死角,她认为没有必要打扫,反正住的时间不长。
      ■ 房东:担心新房被“摧残” 
      资中的韩平在重庆买了一套住房,房子刚装修好,工作发生了变动,要离开资中,而新房子一天都没住过。
      “装修时,所有家具家电我都挑的高档产品。”韩平说,如果将房子出租,虽然每月有2000多元的租金,可以缓解经济压力,但他很担心遇到不自觉的租客,把新房搞得一团糟,一直纠结要不要把房子租出去。
      市民杨女士在尚华名城有一套装好的住房,准备送给女儿当婚房,但女儿后来去了成都,这套房子就空出来了,该不该出租,也让她非常纠结。
      “花了时间和精力装好的新房,如果出租出去,租客不爱惜,会让人心痛。说不定租金还不够重新装修的费用。”但杨女士又认为新房长期空置也是一种浪费。
      ■ 建议:签订具有约束力的合同
      如何避免新房被“摧残”?这是很多房东在出租前必须考虑的问题。
      签订约束力强的合同。“我认为,房东在与租客签订合同时,一定要给租客施加压力,而签订约束力较强的合同是一种较好的办法。此外,最好让租客交一部分押金,如果房子装修得比较好,房东可以适当提高押金。”二手房销售人员向雪说,房东在签订合同时,一定要将爱护家具、家电、爱清洁等条款写入合同。如果发现有恶意损坏的情况,立即终止房屋出租合同,并要求租客赔偿或者执行押金不退还的合同条款。
      打扫干净才能离开。很多房东出租新房前,都会将室内打扫得非常干净,签合同时,可以将新房的室内情况,拍照保存,待租客离开时,让其把室内卫生打扫干净后才能离开,否则以照片为证,不退还押金。
      定期查看房屋情况。“如果房东不放心,可以定期去查看房子情况,如果发现室内被恶意破坏,则要立刻采取措施。”向雪说,这样能够及时发现问题,及时整改问题,也能给租客一定的压力,但房东看房时,必须要先打电话,得到租客的同意之后再去,避免侵犯租客的隐私。
      租给信得过的租客。房东在寻找租客的时候,也要有选择性,尽量避免合租,最好将房子租给爱干净的人群,也可以将房子租给一个家庭。 
      选择出售。“为了减轻经济压力,除了将新房出租外,还可以选择出售。”二手房销售人员蒋林说,新房出租难免会受到一定的破坏,如果新房长期空置,将其出售则是一个不错的选择。(记者 蒋金凤)

    您需要登录后才可以回帖 登录 | 注册入堂

    本版积分规则

    快速回复 返回顶部 返回列表