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查看:359 回复:0 发表于 2017-8-7 15:35
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    奋斗
    2017-3-3 18:35
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    [LV.1]初来乍到

     楼主| 发表于 2017-8-7 15:35 | 显示全部楼层 |阅读模式

    天气虽热,二手房交易较冷 [复制链接]


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      今年以来,内江期房价格节节攀升,地段较好的二手房价格同样水涨船高。记者走访二手房市场却发现,连日来,受天气、房价上涨等影响,近期购买二手房的市民大幅减少,二手房中介公司生意冷清,部分二手房销售人员甚至连续几个月没有业绩。
      A 房价高,看房市民明显减少
      记者了解到,最近几年,汉安大道附近的期房价格不断上涨,从2014年的4500多元,上涨至现在的5600多元,而期房价格的上涨,也间接促进了二手房价格的上涨。
      “现在优质地段的期房房源越来越少,附近的二手房价格上涨自然理所当然。”二手房销售人员李玉说,现在优质二手房十分抢手,好房源可遇而不可求,很多二手房的单价都高得吓人。
      例如,尚华名城有一套100平方米的精装房,售价59万元,单价5900元;汇宇一品有一套72平方米的房子,售价63.8万元,单价高达8860多元;欧城印象一套86平方米的清水房,售价54.9万元,单价为6380多元……
      除了期房价格上涨直接影响二手房价格外,很多房东也会将房子价格提高出售。
      “2015年,我卖了一套住房,当时卖价为45万元,随着附近配套设施的成熟,过了三四个月,同小区的房子每平方米就上涨了200多元。”市民曾玉华说,现在的置业者大多采用贷款方式购房,首付三成,其余款项向银行贷款,但银行放款时间比较长,通常需要两三个月,为了预防期间房价上涨,在卖房子的时候,很多房东习惯将房价提高几万元。
      “汉安大道有一套69平方米的套二,最开始卖价为54.6万元,因为太贵,在中介处挂了半年都没卖出去,后来降为52万元,现在降为50万元,来询价的人还是很少。”二手房销售人员罗春华说,二手房价格虽然涨了,但实际成交量却不高,不少房子挂了很久都无人问津。
      除了价格贵,二手房税收高也让很多人望而却步。当下,市面上较新的二手房不仅单价贵,没满两年的,税收也高,将不少购房市民挡在了门外。
      B 天气热,有中介三个月未开张
      一方面,二手房价格居高不下,另一方面,最近天气又热,两个原因夹击之下,导致二手房成交量下滑。记者走访中了解到,有中介三个月未开张,部分小型中介甚至已选择了转型。
      “这家房产中介店,怎么在卖水果了呢?”曾经从事过中介行业的付磊经过市中区民族路时,发现开了好几年的中介门店,居然兼职卖水果,让他感慨万千。
      “现在二手房生意不好做,上个月只租出去一套房子,才800元钱的收益,连房租都不够,才将门面打扫一下,拿出一部分空间来卖水果。”该中介店老板说,现在天气太热,很少有人愿意出门看房。
      “带客户看房,一般都是骑电瓶车,不仅成本低,而且方便灵活。但最近天气太热,愿意出门骑电瓶车看房的市民很少,中介销售人员都闲在店里,通过打电话推销,或将优质房源推送到朋友圈。”二手房销售人员邓国亮说,受天气影响,最近中介公司普遍生意冷清,很多中介人员一个月都难“开张”。
      为了激发客户看房的兴趣,邓国亮每天会在朋友圈推送十几条房源信息,但打电话来咨询的人寥寥无几。(蒋金凤)
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