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内江汉安堂论坛

查看:476 回复:2 发表于 2018-4-16 09:09
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    奋斗
    2017-8-31 23:43
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    [LV.4]偶尔看看III

     楼主| 发表于 2018-4-16 09:09 | 显示全部楼层 |阅读模式

    小区交房“变样”多,业主联名请愿恢复“原状” [复制链接]

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    架空楼已经有了围墙


      经过近半年的等待,市民张先生在市中区“华安·金果园”小区购买的新房到了交房时间。可是,张先生和其他业主发现小区内部分建设与开发商最初提供的规划图及合同约定不一致:活动广场被一条宽度仅为2米左右的过道取代;住宅楼入户大厅被省去;原本只有一层的地下停车场新增到了两层,且没有设置通往地下二楼停车场的电梯……配套设施或少或多,小区居民感到诸多不便。
      为了维护自己的权利,张先生和小区业主自发成立了临时业主委员会,同开发商协商了数次,但问题迟迟没有解决。
      连日来,针对张先生等业主遇到的问题,记者进行了走访……
      ◇全媒体记者 袁亮 文/图
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    原本规划的活动广场现只是一条过道
           小区新房问题多
      业主联名写下请愿书
      叶女士是该小区临时业主委员会代表。记者见到她后,她从厚厚一摞纸质材料中抽出了一份署名为“内江‘华安·金果园’小区全体业主”的请愿书。记者注意到,请愿书结尾落下的日期为2018年1月30日。
      叶女士说,合同上约定的最迟交房时间为2018年6月30日,实际上开发商早在几个月前就开始通知业主接房,并且在联系业主接房时,让业主自行到税务局缴纳购房契税及房屋维修基金,然后凭借税务局开具的收据单到小区物业处领取新房钥匙。
      据小区业主介绍,他们在签订购房合同后,就再也没有见过开发商。面对小区存在的各种问题,他们只好电话联系开发商进行反映,商谈解决办法,但是对方只是派出代表和小区居民协调。协调无果,小区业主最终选择到市内各个相关部门去寻求帮助。
      叶女士提供的请愿书满满当当地写了6页A4纸,整理出了小区存在的诸多问题,主要有开发商未严格按照规划图纸施工,违规占地并将业主公摊的一块绿地划给小区内一所幼儿园作活动场地;擅自更改小区大门并将住宅楼入户大厅省去,造成住宅内过道狭窄;未设置通往地下二楼停车场的电梯等。
      叶女士说,经过相关部门协调,开发商已将入户大厅进行整改,但其他问题依旧没有得到有效处理,而且小区存在的问题远不止材料中这几项。
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    小区住宅区唯一的出入口
            规划与实际有出入
      多处设计不合理
      华安·金果园小区位于市中区腾飞路,是一个小型的商品房小区,共有一栋两个单元,可以容纳300余户住户。
      根据叶女士提供的规划图来看,小区居民住宅区的对面是一所幼儿园,侧面是一栋商业楼房,幼儿园与商业楼房之间是一块活动广场,小区有两处进出口。
      但实际却并非如此。进入小区后,记者发现规划图上规划的活动广场只剩下一条约两米宽的过道。对比规划图会发现,幼儿园的围墙向外多修建了两米左右的距离。“这是小区唯一一处供业主活动的广场,现在变成了一条过道。”看着“缩水”的“活动广场”,张先生有些气愤。
      “一些小问题我们自己能克服,但是小区连一块活动广场都没有,想找个宽点的地方锻炼身体都不行。”16楼住户陈先生如是说。
      经过这条过道,记者来到居民住宅区的入口,叶女士告诉记者,在买房时,开发商告诉业主,通往该入口的道路有三条,规划图上面也规划了三条,但现在只有两条。此外,规划图上注明的两处出入口,现在也只有一处,位于居民住宅区的左侧。
      配套设施减少给居民带来了不便,而一些横空增加的设计,同样给居民造成了烦恼。记者走访发现,小区有两层地下停车场,电梯只能通到地下一层。根据张先生提供的合同,该建筑总层数29层:地上28层,地下1层。
      叶女士说,关于停车场的问题,小区业主和开发商进行过沟通,但是得到的回复却是地下二层的停车场没有完全处于居民住宅的下方,开发商可以帮小区业主修建通往地下二层的电梯,但是要和开发商签订合同,修建以后的部分安全责任由小区业主自行承担。“这简直就是霸王条款,而且本来就未规划修建地下二层,开发商没有同业主商量便多修建了一层,很可能对楼房的整体结构造成影响。”叶女士说。
      为了确定地下二楼停车场的位置,记者来到小区外围观察,经过目测,负二楼停车场不仅位于住宅区绿化带的正下方,还占据了居民住宅正下方五米左右的宽度。此外,记者还发现负一楼停车场入口有一处1平方米左右的塌陷区。
      叶女士及一些居民还反映,买房时,开发商承诺小区住宅楼的一楼是架空层,但现在一楼已被卖出,业主在原本架空的一楼建了隔墙,给小区其他业主通行造成不便。

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    负一楼停车场入口塌陷的地方

           开发商称小区建设合格
      相关部门承诺尽快核实
      根据张先生提供的房屋买卖合同,房屋出售人的通讯地址是东兴区眺洲路178号,但是记者赶到现场时,眺洲路178号已经变为一家水族馆。记者拨打了开发商的客服电话,但一直处于无法接通状态。记者来到和平社区了解情况,社区工作人员告诉记者,一个月前,在他们对辖区内商铺做最新的登记时,眺洲路178号就已经是水族馆了。
      张先生告诉记者,他们是在小区售楼部签订购房合同的,当时落款的日期为2017年8月25日,从始至终,他们都未到眺洲路寻找过开发商。
      记者拨通同小区业主商谈的开发商代表电话,并就相关问题向他进行咨询。该刘姓负责人表示,目前小区已经交了近200套房,“既然能顺利交房,就表明该工程的建设已经通过相关部门验收。”记者追问他是否能够提供相关验收材料时,他表示不方便提供。提及关于地下停车场及公司地址的问题,该负责人表示,并不清楚具体情况。

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    开发商应相关部门要求整改后的入户大厅

      小区存在的问题究竟该怎么解决?内江市住建局相关工作人员告诉记者,他们已经接到了小区业主的反映,调出了小区的规划图,入户大厅就是住建局从中协调才得到了整改。而关于小区的其他问题,该工作人员表示,不在他们管控范围内。
      随后,记者又来到市规划局。该局一名工作人员告诉记者,规划局只接到过小区业主反映负二楼没有通电梯的事,规划局也派出专人去现场查看了情况。经过核实,因最开始审核通过的规划图并未设计地下二楼停车场,所以没有通往地下二楼的电梯符合标准。
      关于验收是否合格的问题,该工作人员告诉记者,规划图在审核通过后一般不再更改,但遇到特殊情况时,施工设计图是可以根据具体情况在规划图上进行一定改变的,而规划局主要负责规划图的审核,并不能了解到后面施工的具体情况。不过该工作人员告诉记者,关于小区幼儿园占地问题,规划局将会尽快与国土资源局接洽,确定幼儿园占据的区域使用权究竟归谁所有,待核实情况后,将会作进一步处理。
      至于未按合同增建了地下二楼停车场及小区一楼架空层修建隔墙的事,规划局工作人员表示,将会尽快安排工作人员前往核实,如果属于违章搭建或者未按规定施工,将会联系相关执法部门进行严肃处理。该工作人员还提醒业主,目前我市正在对市内违章建筑进行大面积整改,规划局鼓励业主自主维权,向有关部门举报违法搭建建筑。
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    开心
    2018-4-18 13:41
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    [LV.1]初来乍到

    发表于 2018-4-17 13:13 | 显示全部楼层
    多少钱一平米
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    该用户从未签到

    发表于 2018-4-18 15:02 | 显示全部楼层
    这种盘还是不要买为好
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