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查看:241 回复:0 发表于 2018-12-5 18:49
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    [LV.1]初来乍到

     楼主| 发表于 2018-12-5 18:49 | 显示全部楼层 |阅读模式

    购买高层住宅注意事项 [复制链接]

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    随着城市发展,高层住宅越来越普遍,加上价位也较多层住宅实惠,高层成了绝大多数购房者的首选。那么,购买高层住宅有哪些注意事项呢?

    从居住目的选择合适楼层

    买房选楼层,这是购房者必经的过程。11月25日,在东兴区汉安大道附近一售楼部,市民段女士一家为选楼层犯难,段女士认为楼层越高,噪音越小、灰尘越少,而其丈夫称该套房屋主要用于父母养老居住,楼层矮些更适合。该如何选择?

    房产销售人员黄橙介绍,高层住宅在选楼层时,首先要看住宅的总层数,以当前段女士所选楼盘来说,均是33层住宅,一般15层以上不建议老年人养老居住。因为老年人行动不便,如遇上电梯故障,出行非常不便。而楼层低也存有一定弊端,不论是噪音、采光、环境都有劣势,特别是朝小区内部的低楼层,蚊虫、树木遮挡等问题遭人诟病。最终,段女士一家综合销售人员意见,选择了10楼。

    黄橙表示,不同人群居住有不同的侧重点,选择楼层单从光线的角度来考虑,楼层选择不宜过低;从舒适度来说,楼层不宜过高;从价格上来说,底楼价格相对便宜……所以,不同人群应根据不同需求与目的,合理选择适合自己的楼层。

    从入住舒适度考虑户型格局

    记者在采访中了解到,有的购房者在选购房屋时,对户型格局知之甚少,甚至有人认为,户型不满意,交房后可以改。然而,真正到装修阶段,才知道房屋改造有严格的要求,不是说改就能改,从而留下遗憾。

    就目前多数高层住宅楼盘来说,绝大多数都是框架式结构,一层对称分布6~8户,有南向房和北向房,有的甚至只有东西向窗户,对方位特别在乎的购房者就要慎选。

    另外,部分室内隔墙是现浇混凝土,不可以改造。

    因此,在挑选高层住宅时,要充分考虑户型是否适宜,是否可以根据个人规划进行改造,提高入住舒适度。

    从住宅密度判断高层居住品质

    高层楼房品质如何,房屋分布密度是关键一环。黄橙介绍,密度越低,居住品质越高,反之,密度越高,居住品质越低。

    不少年轻人热衷于高层住宅的高层或顶层,追求“登高望远”“风景秀丽”带来的快乐感。然而,面对高密度的高层住宅,一切都将化为“泡影”,四周密密麻麻的高层住宅势必影响视野。

    所以,选购时,不但要注意朝向景观,还要考虑周边地区未来的规划。有可能在购买时窗外有不错的风景,不久的将来若干幢高楼林立,风景将被遮挡,不复存在。

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    从电梯数量与质量考虑出行

    电梯三天两头出故障,上班要提前20分钟步行下楼梯;电梯数量少,高峰期乘坐难……生活中,这些尴尬时有发生,也成为市民一大“心头难事”。

    高层住宅,电梯是出行的必备工具,所以,我们在选购高层住宅时,除了关心房屋本身品质外,电梯也应该纳入“考察”范围。

    记者从采访中了解到,过去不少楼盘不论一层4户、6户还是8户,都只有两部电梯,特别是对于6~8户的结构,两部电梯难以满足出行所需,时有排队等候的情况发生,但凡有一部电梯出了故障,很多人就不得不走楼梯,极为不便。

    黄橙告诉记者,一般来说,24层以下住宅至少配备两部电梯,24层以上配备3部电梯。电梯同时运作,即便高峰期也能满足住户所需。

    不仅如此,电梯质量也非常重要,有的住宅电梯质量不好,时常出故障,一旦停运一部,就会让居民出行变得困难。

    所以,购买高层住宅,还要关注电梯的数量和质量。(伍雪梅 文/图)


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