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查看:1380 回复:0 发表于 2020-6-3 10:23

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 楼主| 发表于 2020-6-3 10:23 | 显示全部楼层 |阅读模式

谨防样板间“陷阱” [复制链接]

豪华靓丽的灯具、富有特色的装饰、高档的家具……装修精致的样板间,吸引不少看房者掏了腰包,然而,到手的房子和当初看到的样板间,却犹如买家秀和卖家秀。

对此,业内人士提醒,眼见未必为实,看样板间买房,很可能误踩“陷阱”。

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现状: 不少人遭遇样板间“陷阱”

“买房时,展示的样板间厨房采光很好,交房后,却发现厨房窗户与邻居家外墙距离太近,影响了采光,每次做饭都要开灯,让人感觉很压抑。”市民李大洲说。

前几年,想买精装房的徐虎,看了样板间精美的装修,听了销售人员热情周到的介绍后,满怀期望地买下了一套三居室。收房时,却发现装修效果和原来参观的样板间不一样。

“房子摆上家具后显得很拥挤,部分建材虽然颜色和款式差不多,但就是没有样板间漂亮。”徐虎说,购房合同也没有相关规定,只能吃了哑巴亏。

“样板间的儿童房可以摆放床和书桌,交房后,我家的儿童房却只能放一张1.5米的床。”市民韩先生感觉很无奈,为了添一张书桌,他只能将床的尺寸改为1.1米。

记者采访发现,类似的案例不在少数。

据业内人士王晶晶介绍,样板间是开发商吸引消费者的“门面”,自然经过了“精雕细琢”。购房者在参观样板间时,要警惕一些“陷阱”。

陷阱1:

采光不足灯光凑

记者走访发现,为了有明亮感,样板间几乎随时开着灯,容易影响购房者对屋内采光的判断。

“各种款式、颜色的灯具,将室内照得亮堂堂的,但现实生活中,白天开着灯很不实际。”王晶晶说,除灯光外,有些样板间还安放有高大的镜子,掩盖了居室原本比较暗的缺陷,不仅让房屋显得更亮堂,还有增大面积的视觉效果。

王晶晶建议,购房者可以关闭室内灯光,检查采光是否充足,尤其是厨房和卫生间,以免买房后遭遇暗厨暗卫。

“如果样板间在实楼里,面积和高度很难作假,准确度较高,但开发商在选择实体样板间时,会选择楼栋位置、楼层、朝向均比较好的户型。加上屋内顶灯、台灯、落地灯同时打开,让整个屋子显得宽敞明亮。”王晶晶说,还有一种样板间建在售楼部,属于临时样板间,将来会拆除。这类样板间单独成为一户,周边无遮挡,采光和通风也会好很多。

王晶晶建议,购房者在参观样板间时,要向销售人员咨询窗户的大小、朝向及楼间距等。

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陷阱2:

隐藏烟道和下水管道

大多数市民家中都会有烟道、下水管道等,但在样板间,很少看到管道。

“为体现样板间宽敞的空间,有些开发商在修样板间时,不会设计烟道和下水管道。”王晶晶说,但这些管道在交房时都会出现。

王晶晶认为,观察样板间时,一定要多问、多琢磨,才能更准确地估计日后生活空间的实用性。

陷阱3:

样板间家具“缩水”

样板间都是设计师量身定制的,讲究细节,追求品质,为了让视觉效果更佳,有些开发商会故意将房间内家具缩小一些。

“我在参观样板间时发现,每个房间看起来都很宽敞,但仔细观察后发现,房间里的家具尺寸较小。”市民曾丽说,儿童房的床仅一米宽,次卧还没有放衣柜。

据业内人士彭宇介绍,市场上卖的床,尺寸一般是1.8米×2米、1.5米×2米,但在样板间,开发商为了体现卧室的宽敞,会放一些尺寸较小的非标准床,如果不细心观察,一般很难发现。

同时,样板间大多算得上精装修,不仅有设计师精心设计,家具也是精心制作的,如果消费者想购买同款家具“复制”样板间,一来没有定制家具那样“合身”, 如买不到尺寸合适的衣柜、鞋柜等;二来品质也无法保证。

彭宇建议,购房者可以带上卷尺,实际测量每个功能区的开间、进深,并与置业顾问介绍的实际数据进行对比,以免被“空间大” “够用”的假象蒙蔽。

如果购房者没有带卷尺,可通过地砖数量折算房屋面积,不要单纯相信视觉信息。

此外,购房者还要留意冰箱、洗衣机是否有安装的位置。

陷阱4:

产品“偷梁换柱”

精装房不用装修,购买部分家具和家电就能入住,受到不少市民欢迎。但不少购房者反映,最后买到手的精装房,总感觉和当初参观的样板间存在差距。

对此,彭宇表示,之所以出现这种情况,问题大概率是出在装修材料上。购房前,开发商会给出交房标准,而且说明装修材料是“大品牌”,但如果购房者不懂装修,无法分辨装修品质的优劣,就容易受到“蒙蔽”。

“建议购房前多留心,小到开关、水龙头,大到橱柜、地板,都要询问型号、价格、品牌等。”彭宇说,最好将建材的品牌、型号等写入装修合同,交房验收时,仔细对照家里的设备与购房合同中规定的是否相符。(记者 蒋金凤)


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